Las propiedades son hoy una buena alternativa para sacarle partido al dinero. Una de las ventajas de invertir en ladrillos es la solidez y seguridad que brinda este nicho a quienes quieren rentabilizar cada peso de su patrimonio. Una opción para tomar en cuenta.
Invertir en ladrillos está de moda. ¿La razón? Siempre ha sido el sector más seguro para colocar capital en busca de rentabilidad. Los inmuebles son rentables y seguros pero además, en la mayoría de los casos, otorgan plusvalía por ser la tierra un bien no producible que es absorvido drásticamente por el crecimiento de la población.
Hoy existe mucha gente buscando refugio financiero para evitar disminuir su patrimonio, así como le ha suscedido a muchas empresas y mega bancos de nivel mundial. Un refugio con una mayor rentabilidad comparativa al que ofrece hoy el sistema financiero y con plusvalía de largo plazo, sin duda es una buena combinación siempre. No sólo en momentos de inestabilidad económica.Algunos datos prácticos al invertir en bienes raícesAl momento de comprar, preocúpese de la rentabilidad y no tanto del precio. Simplemente divida el arriendo que usted cree que le va a sacar a la propiedad por el precio real del departamento.
Así de simple.Cuando usted da un pie de 6 millones de pesos y toma un crédito a 10 años, en donde se divide el total del capital por ese pie, se sorprenderá al ver que a este nivel de tasa de interés las rentabilidades sobre ese pie fluctúan entre el 15 y 20 % . Eso tiene que ver directamente con una mayor rentabilidad en las propiedades. En el tramo de 20 años sobre ese pie, la rentabilidad bordea el 20% y una manera fácil de identificar esta rentabilidad es dividir el valor total del departamento, casa u oficina, por la base entregada. Así verá cómo un pie de 6 millones de pesos puede terminar en 40 millones.
La tasa de interés también cuenta. Hay una forma muy simple de aprovechar la ola de ofertones de precios que abundan entre los desarrolladores inmobiliarios por estos días ´colgándose´ a la tasa más baja que alcance el sistema financiero nacional, tomando durante un período un crédito hipotecario con tasa variable y cuando la tasa baje al máximo, anclarlo o fijarlo.
